Dornacher Tor, München
Daten & Fakten
In Aschheim-Dornach, östlich von München, plant die Bülow AG ein Büro- und Dienstleistungszentrum mit Serviceflächen und Tiefgarage zu errichten - ganz auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten.
Kurzübersicht
Nutzung: | Büro- und Dienstleitungszentrum |
Lage: | Otto-Hahn-Straße |
85609 Aschheim-Dornach | |
| |
Baubeginn: | kurzfristig (Baugenehmigung liegt vor) |
Grundstücksgröße: | ca. 3.800 m² |
Bruttogeschossfläche: | bis zu 7.500 m² |
Tiefgaragen-Stellplätze: | ca. 120 |
| |
Green Building: | eine Zertifizierung nach LEED oder DGNB ist grundsätzlich möglich |
| |
Merkmale: | hohe Flexibilität bezüglich der Gebäudeausstattung und Raumkonzepte |
(Einzelbüros, Open Space-Bereiche, Sondernutzung im EG) |
Beschreibung
Aschheim liegt im Süden Deutschlands im Landkreis München, direkt östlich vor den Toren der Landeshauptstadt.
Die Gemeinde Aschheim besteht aus den Orten Aschheim und Dornach. Der angebotene Standort liegt im Ortsteil Dornach.
Der Standort Dornach zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zum Stadtgebiet München, zur Messe Riem und durch seine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Einen weiteren Vorteil stellen die steuerlichen Rahmenbedingungen dar:
Die Hebesätze in Aschheim gegenüber München betragen im Jahr 2010:
Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuer | |
Aschheim | 280 | 280 | 340 |
München | 535 | 535 | 480 |
Diesen Vorteil haben schon zahlreiche namhafte Unternehmen wie IBM, Siemens, Sony Ericsson, Compaq, EDS, Escada, Deutsche Grundbesitz, Bayerische Landesbank, Ernst & Young und die Wirecard AG etc. erkannt und sich in der näheren Umgebung im Gewerbegebiet Dornach angesiedelt.
Das Grundstück befindet sich im Gewerbegebiet Dornach-West, was den älteren Teil des gesamten Entwicklungsgebietes darstellt.
Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Kreisverkehr an der Erdinger Landstraße ergibt sich eine hohe Werbewirksamkeit des Standortes. Von der Erdinger Landstraße kommend wird das Grundstück über die Otto-Hahn-Straße erschlossen.
Der Ortsteil Dornach ist für den überregionalen Autoverkehr sehr gut erschlossen. Die für den angebotenen Standort wichtigsten Autobahnanschlüsse sind im Süden auf der A 94 der Anschluss München-Riem (Fahrzeit vom untersuchten Standort ca. 2 Minuten), auf der A 99 in nördlicher Richtung die Anschlüsse Aschheim und Kirchheim bei München (Fahrzeit vom Standort knapp 10 Minuten). Das Zentrum der bayerischen Landeshauptstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und auch die Fahrzeit vom Standort zum Flughafen beträgt nur ca. 30 Minuten.
Die Anbindung des Standortes an den ÖPNV ist hervorragend. Die S-Bahnhaltestelle Riem ist vom Standort aus in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Die nächste U-Bahnstation befindet sich an der Messestadt-West am Willy-Brandt-Platz. Vom Standort ist die Haltestelle knapp 1,5 km entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich vor dem Objekt.
Eine Baugenehmigung für die Realisierung liegt bereits vor. Das heißt, eine Verwirklichung des Projekts kann innerhalb von nur 18 Monaten erfolgen. Die technische Gebäudeausstattung und die Raumkonzepte sind dabei noch sehr flexibel gestaltbar.
Wenn unser Projekt ihr Interesse geweckt hat, sind unsere Architekten gerne bereit für Sie den Flächenbedarf zu ermitteln und ein passendes Raumkonzept zu erstellen. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
